होम लोन पर बैंक वसूलते हैं कौन से चार्जेज, पहली बार लेने जा रहे हैं तो खुद को कर लें अपडेट
होम लोन जब आप लेने जाते हैं तो आपसे प्रोसेसिंग फीस ली जाती है और बाद में ब्याज समेत ईएमआई ली जाती है. ये बात हम सभी जानते हैं. लेकिन इसके अलावा भी होम लोन से जुड़े कुछ चार्जेज हैं, जिनके बारे में लोगों को जानकारी नहीं होती. पहली बार होम लोन ले रहे हैं तो जान लें इनके बारे में.
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Home Loan आज के समय में लोगों के लिए सहूलियत बन गया है. दरअसल मकान खरीदने के लिए लाखों रुपए की जरूरत होती है और इतना पैसा एकमुश्त सबके पास हो, ये जरूरी नहीं. ऐसे में लोग होम लोन के जरिए लोग अपने पास पैसों का इंतजाम कर लेते हैं और लोन की रकम को धीरे-धीरे किस्तों में चुकाते रहते हैं. जब आप होम लोन के लिए अप्लाई करते हैं तो बैंक ग्राहकों को होम लोन की ब्याज दर और प्रोसेसिंग फीस (Home Loan Interest Rates and Processing Fees) वगैरह के बारे में जानकारी देते हैं, लेकिन होम लोन की तमाम सर्विसेज से जुड़े भी कुछ चार्जेज होते हैं, जिनके बारे में न तो ग्राहकों को पहले से जानकारी होती है और न ही बैंक खुद इनके बारे में बताते हैं. अगर आप भी लोन लेकर मकान खरीदने के बारे में सोच रहे हैं तो आपको पहले लोन से जुड़े इन चार्जेज के बारे में जान लेना चाहिए.
आवेदन शुल्क
कई बैंक आपसे लोन के लिए अप्लाई करते समय आवेदन शुल्क लेते हैं, इसे लॉगिन चार्ज भी कहा जाता है. ये शल्क 2,500 से 6,500 रुपए के बीच होता है. लोन का अप्रूवल मिलने के बाद में इसे आपके लोन की प्रोसेसिंग फीस में एडजस्ट कर दिया जाता है. लेकिन अगर आपका लोन अप्रूव नहीं हुआ तो बैंक इसे वापस नहीं करते हैं.
फोरक्लोजर चार्ज
होम लोन प्रीपेमेंट पर सामान्य रूप से चार्ज नहीं लगता है, लेकिन अगर आप होम लोन को टेन्योर पूरा होने से पहले ही पूरी तरह खत्म करने के लिए पूरी बकाया राशि का भुगतान करते हैं तो बैंक इस पर फोरक्लोजर चार्ज ले सकते हैं. ये बकाया राशि के 2% से 6% के बीच होता है. हालांकि इसको लेकर बैंकोंं के कुछ नियम तय हैं.
स्विचिंग चार्ज
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अगर आप फ्लोटिंग रेट लोन को फिक्स्ड रेट लोन में या फिक्स्ड रेट लोन को फ्लोटिंग रेट लोन में कन्वर्ट करवाते हैं तो बैंक इसके बदले आपसे कन्वर्जन चार्ज वसूलते हैं. इसे स्विचिंग चार्ज भी कहा जाता है. आमतौर पर ये बची हुई लोन राशि के 0.25 फीसदी से 3 फीसदी तक हो सकता है.
रिकवरी चार्ज
बैंक से लोन लेने के बाद अगर आप भुगतान नहीं करते हैं, तो बैंक आपको डिफॉल्टर घोषित कर देता है. ऐसे में बैंक वसूल के लिए ग्राकह के खिलाफ कार्रवाई करता है. इस प्रक्रिया में जितना पैसा खर्च होता है, वो ग्राहक से वसूला जाता है.
निरीक्षण शुल्क
जिस संपत्ति के लिए आप होम लोन ले रहे हैं, उस संपत्ति की कीमत का आकलन करने के लिए बैंक की ओर से विशेषज्ञों की एक टीम आती है. ये विशेषज्ञ वैधानिक अप्रूवल, लेआउट अप्रूवल, बिल्डिंग स्पेसिफिकेशन, कंस्ट्रक्शन मानदंड आदि कई पैमानों पर संपत्ति का मूल्यांकन करते हैं. इस निरीक्षण कार्य के लिए बैंक आपसे शुल्क वसूलते हैं. कई बैंक इस फीस को प्रोसेसिंग फीस में शामिल कर देते हैं, वहीं कुछ बैंक इसे अलग से चार्ज करते हैं.
लीगल फीस
आपकी संपत्ति में कोई कानूनी पचड़ा तो नहीं फंसा है, ये जानकारी हासिल करने के लिए बैंक कानूनी विशेषज्ञों को नियुक्त करते हैं. ये विशेषज्ञ टाइटल डीड, प्रॉपर्टी ओनरशिप का इतिहास और डिप्रिसिएशन, नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC), ऑक्यूपेंसी प्रमाण पत्र आदि की जांच करते हैं. इसके बाद वो एक्सपर्ट बैंक को अपनी अंतिम राय देते हैं कि क्या वे लोन दें या नहीं. इन सेवाओं के बदले विशेषज्ञों को फीस दी जाती है, जिसे लीगल फीस कहा जाता है. इस फीस को बैंक आपके होम लोन पर भी लागू करते हैं.
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